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大发pk10网站:李刚:未来房地产市场由卖方市场向买方市场转型

文章来源:网络    发布时间:2018-11-28  【字号:      】

李刚:未来房地产市场由卖方市场向买方市场转型

李刚

济南(楼盘)市房地产业协会秘书长

未来房地产市场一定由卖方市场向买方市场转型。面对越来越强化的自我意识提升,个性定制已是房地产业的必然。各种模式的房企、各种模式的产品都将出现。

政府、企业都应勇于担责,共同推动市场规范、督促行业自律。只要房地产市场化的道路不变,房企就会扮演重要角色,责任地产就是推动其良性前进的新动能。新动能是具有可持续发展的动能,这是uu快三计划网崭新的uu快3走势图课题,涉及大数据运用、智能化社区、住宅产业化、特色小镇、产业地产、生态环保等概念。

这个探索迫使房企转型升级。责任地产通过自我品质提升,带动行业自律,无疑他们将最有条件生存。

近期对部分重点项目和章丘、济阳市场的调研显示:新建商品房市场迅速降温,各调研楼盘到访量下滑三至六成不等;购房者观望情绪明显增强,新盘开盘去化率不佳;二手房买卖双方市场博弈,成交量下滑,成交价格环比小幅下降。

调研还显示,土地市场降温较为明显。9月,济南共出让15宗土地,其中7宗流拍,其余8宗均为底价成交,因房企认为土地起拍定价偏高、配建项目增加以及对市场预期下降所致。由此,后期市场走势判断如下:

第一,济南的住宅和土地市场预期比较平稳,供求关系缓解,房企开发、供应节奏较慢,在激烈的竞争下,市场或继续保持平稳下降态势。

第二,今年年底前,市场数据会逐渐恢复到比较正常的范围。

第三,在政策预判上,主基调为满足刚需、遏制投机的差别化调控;继续研究“一城一策”房地产长效发展,建立综合平大发时时彩计划网台,建立供需平衡、价格平稳的机制,根据变化适当调整,确保市场不会大起大落。

第四,在发展租赁市场上,针对济南市场的研究,提出保障性租赁、经营性租赁住房建议。

第五,在市场监测上,对个别区域重点监测并适当微调。

本文为作者在11月21日,由中国建设报社与济南市房地产业协会主办,碧桂园集团山东区域和山东省现代建筑产业化研究中心承办的“责任地产 美好泉城”高峰论坛系列活动上的讲话。




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