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台湾福星彩:2018,终于戳破了这些地产人的淘金梦

文章来源:网络    发布时间:2019-01-04  【字号:      】

在地产的“黄金十年”里提起房地产这个行业,大众脑中涌现的第一个词就是高收入。

无数地产人在这个十年里迅速积累了大量财富,出入各种高档消费场所,好车、好房是基础标配。但这两年,地产行业的钱不好挣已是共识,身边的地产大发pk10彩票人都在感叹收入迅速缩水。

除房产人收入变少外,不少房企人事变动也开始越发频繁。

诸葛小笙最近跟几个浸淫地产圈多年的房产人聊天,发现他们都有意离开楼市,这不禁让人深思短短十来年楼市都怎么了?

楼市的三十而立

回顾过去40年,与房产行业息息相关的住房制度可谓牵动无数人。

当年住房紧缺,传统福利分房制度开始进行变革,以建立符合市场经济机制的住房体制,实现住房的商品化和社会化。

根据相关决策的出台及执行效果,我国住房制度变动大体上经历了三个10年:

1978-1988年的探索试阶;

1988-1998年在全国逐步推开和深化阶段;

1998年至今实行的住房分配货币化,建立住房保障制度阶段。

如果自全国推行开始算起,我国楼市已进入而立之年。

《论语 尧曰》里说:“不知礼,无以立也。”前些年毛毛躁躁又莽撞的楼市实在无法称为“知礼”:

房企疯狂圈地盖楼、销售者借着房价只涨不跌的神话有恃无恐、购房者拿着现金诚惶诚恐。

一味的野蛮生长使得房价的增长与收入的增长略有脱节,这一现状直至近两年多的大调整才得到缓解。

近两年的调整终于把楼市这个莽撞青年打磨得逐渐成熟稳重,这也算是给房产行业而立之年的大礼。

这场打大发pk10技巧磨不仅仅来自于政策上的调控,也来自于互联网的冲击。

传统模式的没落

如果说楼市的行业周期是盈利减缓的主因,那互联网的介入就加速了传统房产模式的变革。

那位一线销售岗位出身的老大哥说,早年大小中介纷纷在塑造自己的信息壁垒,总以为墙垒得越高获利就会越多,存活得越好。

短期内确实依托信息壁垒获利颇丰,但长期来看却是亏了。

传统模式下的中介借着住房商品化和中国城市化的春风快速生长,靠着贩卖信息逐渐成为一个不可或缺的行业。

但传统房产中介所占据的巨大优势在很大程度上都只是房东/买家“不得不”向中介低头求助的结果。

我们会发现身边想租房的人,很多都想大发快三输钱找房东直租的房源,而买房者更是心痛掏出去的大笔中介费。

房产互联网发展至今,通过互联网和APP实现供需的直接对接、匹配无疑是“大势所趋”和“人心所向”。

随着互联网变革力量的发展壮大,以互联网思维为刃打破传统中介行业旧秩序,无论在客观上还是主观上,都是众望所归的事情。

“互联网思维”对地产而言是把温柔刀,一方面房产行业通过借助互联网实现了更先进商业模式,提升了作业效率,节约了人工成本。

但另一方面对于传统中介这个依靠信息不对称牟利的传统行业来说确实是具有足够的震慑力。

不沉浸于眼前利益的传统中介早早开始了互联网布局之路,这种布局优势在早期并不明显,因为早期楼市还属于增量市场。

存量时代

意欲离开的人中有不少是因存量市场到来收入锐减的分销代理,他们在增量市场的风口中数钱数到手软。

增量市场中密密麻麻的新建楼盘分布在城市的每个角落,不愁没有房子卖,而随着城镇化加速带来无数的购房需求,让他们不愁没有客户。

可增量市场总有一个增速放缓的节点,这两年我们也能感受到各地的新房楼盘都在迅速减少。

而新增建设用地和工程开发建设投资额占国民经济的比重在“十二五”期间已经见顶,可见全国主要城市房地产市场逐步由增量迈向存量时代基本已成定论。

存量时代,房产中介地位进一步突出。

这时那些早早布局线上的传统中介优势已经尤为明显,还沉浸于信息壁垒的中介已经错失了扩张和技术运用的最佳时机。

存量房市场在未来多年还有金可掘,也是存量最赚钱的时候,那些错失机遇者,一步落后很可能步步落后。

中国的房地产,创造了二十一世纪最大的财富,也着实幸福了无数地产人,但毕竟不可持续。

《2018中国房地产经纪人报告》中指出,过去一年是房地产的动荡之年,房地产经纪行业的日子也遭遇冰火两重天,面临着更艰难的挑战,如经纪行业加盟制大肆兴起、经纪公司的配套服务商面临新的发展路径、经纪人职业系统面临重构等。

这一系列变化告诉我们的是,房地产经纪人行业正处在行业的重大洗牌期。今后的房地产经纪行业,谁没跟上时代的步伐,谁就会在明天被时代抛弃。

特别是在互联网迅速渗透的一线,寡头市占强势、传统大型中介盘踞多年且已开始转型之路,加上后起之秀多如牛毛,想在这样的环境下争得一席之地何其艰辛?

行业整合后的房产市场,不再有利润暴力,虽尚能养家糊口,但想要活得舒坦却难以实现。

这些想要离开的人表示过了年很可能就不会再回来了,在一线城市的淘金梦已经结束了,现在回老家城市,开几家中介门店,加入线上平台,或许还能在房产互联网领域的蛮荒之地做一方诸侯,收割下一波红利。

本文首发于微信公众号:诸葛找房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。




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